牛金所配资 上半年核心六城贡献85%业绩，越秀地产锚定全年千亿目标

8月28日，越秀地产发布2026年中期业绩报告。上半年公司实现营业收入约366.5亿元，归母净利润0.9亿元，合同销售金额505.1亿元，在克而瑞2026年上半年全口径销售榜单中位列全国第8位。其中，包括广州、北京、上海、深圳、杭州、成都在内的核心六城贡献了近85%的销售业绩。

在当天举行的中期业绩发布会上，公司管理层表示，可售货值主要集中在核心六城，上半年时间过半、任务过半，公司有信心完成全年千亿的销售目标。

越秀地产举行2026年中期业绩发布会。

投资押注核心六城，全年300亿权益投资额不变

广州、北京、上海、深圳、杭州、成都构成了越秀地产核心六城格局。上半年，越秀地产通过招拍挂、城市更新等方式获取6宗优质地块，96.8%权益投资额集中在核心六城，平均溢价率为9.5%。

其中，广州是越秀地产的投资重心。上半年越秀集团以236亿元竞得珠江新城马场地块。据管理层介绍，该地块规划引入SKP商业和华尔道夫酒店，商业部分建设规模约12.5万平方米，首期预计于2027年一季度推出。

根据克而瑞数据，上半年越秀在广州投资额占全市土地成交总额75%以上。同时，越秀地产在广州实现全口径销售额超过200亿元，同比增长约31.8%。其中，阅璟台自3月入市以来销售超25亿元；万博和臻销售超26亿元。

值得关注的是，越秀地产精准把握广州住房“以旧换新”活动及房票新规政策窗口，通过置换服务上半年接单旧房462套，助力新房合同销售金额约19.45亿元；房票成交706套，合同销售金额19.1亿元。

不仅新增土储集中核心六城格局，上半年核心六城合计贡献近85%的销售业绩，其中，北京璞樾贡献21亿元，上海翡云悦府销售32.34亿元；杭州望舟府、潮语江澜府分别实现销售18.22亿元、18.48亿元；成都天悦云萃销售11.79亿元。

对于下半年投资，越秀地产董事长林昭远表示，全年300亿的权益投资规模不变，一二线城市土地溢价率较高，将保持积极谨慎的态度，有合适的土地还是会投。

销售重心转向“存量去化”，自主获客占比首次过半

面对行业深度调整，上半年，越秀地产销售逻辑由“新盘驱动”向“存量去化”转变。上半年“持销”项目销售贡献占比达81%，较上年同期的48%显著提升。

销售结构的改善，背后是其推行“一盘一策”精细化管控。针对不同城市能级、板块价值与产品定位动态调整营销策略和推盘节奏。同时，上半年越秀地产中介渠道使用比例约25.3%，创近年同期新低，自有渠道比例54.6%，首次过半，自主获客能力进一步增强。

截至2026年6月30日，越秀地产总土地储备约1657万平方米，总未售货值约2905亿元，其中核心六城占总未售货值约73%，这也成为支撑下半年销售的重要筹码。

对此，越秀地产副董事长、总经理及执行董事朱辉松表示，今年越秀地产可售货值主要集中在六个核心城市。从上半年来看，时间过半、任务过半，公司有信心完成全年千亿的销售目标。

上半年，越秀地产合同销售回款率为71%，同比提高10个百分点；经营性现金流净流入137.7亿元，连续保持正向流入。截至6月底，公司现金储备515.0亿元，较年初增长10.1%。同时，公司持续优化资产结构，通过资产盘活回笼资金44.6亿元，加权平均借贷年利率进一步降至2.91%，同比下降25个基点，首次进入3%以下区间，融资成本处于行业低位。

新京报贝壳财经记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟

校对 赵琳

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